市川市 土地活用

市川市土地活用

 

市川市は千葉県の西部に位置し東京と隣接してることもありベッドタウンとして発展してきました。都心へのアクセスが抜群に良いですし、北部は農業や文教地区、南部は工業地帯として栄えており、土地活用もいろいろな種類のが選択でき需要も高いエリアと言えるでしょう。

 

市川市には大きな空き地は少ないのですがまだまだ駅から離れた場所には居住地が残存しており、まだまだ不動産投資が参入できる要素は残っています。当ページでは市川市で土地活用をお考えの方に少しでも参考になる情報を紹介します。

 

 

 

土地活用の今後の展開

20年前は土地活用と言えば不動産投資を代表されるようなアパート経営もしくは駐車場経営などが一般的でした。当時は人口が右肩上がりの時代ですので比較的楽に収益を出すことができました。現在は人口も横ばいもしくは下落傾向にあります。ただ単に空き地をアパートにするだけでは損をしてしまうリスクも高くしっかり事前に調査が重要になってきます。また土地活用の多様化してきておりアパート経営、駐車場経営以外にも様々なタイプの土地活用の種類が出てきています。売却エリア、土地の面積、形状をしっかり把握して最適な土地活用の種類を選ぶのが収益を出すポイントです。

 

土地活用をする上で抑えておくべきポイント

空き地を土地活用をする上で以下の7つのポイントをしっかりと戦略に入れて選んで下さい。

 

 

●初期費用

アパート系やマンション系などはそれなりに初期費用がかかります。一方で資材置き場や月極駐車場などは初期費用を安く抑えることができます。一般的に初期費用が高ければリスクは高いですがリターンも大きいです。

 

●収益性

土地活用の種類によって得られる収益も変わってきます。事前にある程度の収益見込みを把握しておかないと計画が立てられませんのでしっかり収益シュミレーションはしておきましょう。

 

●転用性

すぐに土地を別の用途に転用することができるかは、土地活用行う上で大きなポイントです。駐車場管理や資材置き場などは転用性が高いですが、個性的な商業施設などは転用性低いので注意が必要です。

 

●管理が容易か

業者に丸投げできる土地活用もありますが自分で運営しなくてはいけないものなど様々なタイプの土地活用の種類があります。副業で不労所得を狙うならば管理を丸投げできる土地活用方法を選ぶ必要があります。

 

●節税対策

節税効果が見込めるかは土地活用の種類によって変わってきます。アパート経営等土地の上に住居がある場合と資材置き場等建物がない場合では節税効果がだいぶ変わってきます。

 

●土地適応性

土地活用は好き勝手にできるものではありません。用途地域と言って建てられる建物が決まっている場合があります。しっかりと事前に確認しておきましょう。

 

●安定性

経営する場合、その商売が長期的にも安定して稼ぐことができるのか調査をする必要があります。商売にも流行廃りがあるのでしっかりと長期的な戦略を立てる必要があります。

 

 

土地活用の種類を紹介します。

土地活用は昔ながらの王道のアパート経営や駐車場経営以外にもたくさんの種類があります。近年特に多様化しており、あなたの土地の立地、面積、形状により最適な土地活用が選びやすくなってきてます。ここでは代表的な土地活用の種類、そしてその種類のメリットデメリット向いている土地などを紹介します。

 

土地活用賃貸市川市アパート・マンション経営

 

市川市土地活用コインパーキング(時間貸し駐車場)

 

市川市土地活用駐車場 (月極駐車場)

 

市川市土地活用コインランドリー

 

市川市土地活用トランクルーム

 

市川市土地活用商業施設

 

市川市土地活用土地を貸す

 

市川市土地活用太陽光発電

 

市川市土地活用戸建賃貸経営

 

市川市土地活用自動販売機

 

市川市土地活用資材置き場

 

市川市土地活用高齢者住宅

 

市川市土地活用貸し農園

 

土地活用の種類と特徴の一覧表

 

初期費用 回収期間 転用性 相続税 リスク 収益性

アパート・マンション経営

×

戸建賃貸経営

駐車場経営(月極)

×

駐車場経営(コインパーキング)

×

賃貸併用住宅

×

事業用賃貸

サービス付き高齢者住宅経営

× × ×

トランクルーム

太陽光発電

×

資材置き場

× ×

コインランドリー経営

自動販売機

貸し農園

 

市川市で土地活用のまとめ

市川市に特化して土地活用を紹介してきました。土地活用は今の状況だけを見るのではなく10年先20年先をしっかり考慮して戦略的に選ぶ必要があります。市川市も近年は人口が増加していましたが今後は人口減少社会に入ります。少子高齢化も進み空き家率も増加する傾向になります。その辺をしっかり考慮して土地活用の種類を選びましょう。土地活用をするなら専門家のサポートが必要になります。また1社だけではなく複数社に見積もりを出すことにより自分の土地活用に最適な会社を見つける事が可能となります。まずは無料の一括見積もりを利用してみてはいかがでしょうか?

 

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