市川市 空き家を売る

市川本八幡駅前
市川市には不動産会社はたくさんありタウンページに載っているものだけで約200社あります。
不動産会社はそれぞれ得意とする分野が異なっており、空き家を売却つもりでしたら空き家の売却実績が多い不動産屋を選ぶのが絶対条件です。そこで便利なのが不動産一括査定サイトです!

 

あなたのエリア内で高く早く売却できる不動産会社を出会う事ができます。時間や労力をかけずに空き家の売却を得意とした不動産会社を紹介してくれます。ぜひ不動産一括査定を利用しましょう。こちらのページでは市川市で空き家を売る方に特化して少しでも参考になる情報を紹介します。

 

 

市川市の空き家情報

市川市の空き家推移
市川市空き家推移
出典:空家等対策に係る 現状と課題 - 市川市

 

市川市の空き家率は12.6%と千葉県内のほぼ平均的な水準です。しかしグラフからも分かる通り年々空き家率は上昇傾向にあります。また空き家数も年々増えてきてます。
この先市川市は2020年をピークに人口減少していく予測が出ており空き家率、空き家数が悪化していく可能性が高いです。人口減少と空き家数の増加は不動産価値下落につながります。

 

市川市の人口推移
市川市人口推移
出典:市川市の将来人口推計(平成27年度)

 

市川市の空き家率は県内ではほぼ平均水準ですが空き家率は高い値と言えます。市川市内の空き家は、一貫して増加してきてます。人口の見通しを考慮すると、今後も空き家は増加していく可能性が高い。空き家の増加は、地価価格の下落圧力になります。

 

 

市川市の人口に関しては令和元年8月現在49万ですが2070年になると約33.1万人になる予測が出されてます。


 

 

空き家は維持するのは大変?!

空き家を維持するには多額の維持費と手間が掛かります。維持費に関しては税金、公共料金、メンテナンス費、マンションなら管理費、修繕積立金です。また庭の雑草の手入れやポストのチラシの廃墟、台風時の見回り等も必要です。

 

市川市空き家保有リスク
市川市空き家にしておく5つのデメリット

 

空き家は負の遺産に…!?

空き家上記で説明した通り、今後増加する見込みです。人口が減少する中で空き家が増えるわけですので、地球のバランスにより不動産価値は下落する可能性が高いです。今後空き家のような不人気物件の場合売るのは困難で値段を下げたところでも売却できない可能性が高いです。当然空き家を維持している限り固定資産税やメンテナンス費用は支払う義務があります。年間に数十万円も維持費がかかるまさに負の遺産と化してしまいます。

 

困る人

空き家は市町村に寄付できるの?

空き家を市町村に寄付する事は難しいでしょう。なぜなら私にとって固定資産税は貴重な財源になるからです。よほど魅力的な不動産でない限り引き受けてもらうのは困難だと思ってください。

 

 

空き家は売却と賃貸どちらがいいの?

空き家を放置しておけば多額の費用がかかることがわかったと思います。住む予定のない空き家は売却をするか賃貸するかのどちらかの選択をする事になると思います。結論から言えば、当サイトのお勧めは売却です。思い入れのある不動産を売却するのは寂しいですが、この先の不動産事情を踏まえると売却するのをお勧めします。

 

賃貸の場合、空き家リスク、不動産自体の資産価値の下落、手間がかかります。2019年の今の段階では空き家もまだまだ売却できます。この先住む予定がないのなら、売却してまとまったお金を手に入れる方が良いかと思います。

 

市川市不動産賃貸・売買メリット・デメリット

 

空き家を売るなら不動産一括査定がベスト

空き家を売却するなら不動産一括査定の利用をお勧めします。不動産一括査定とはネットを利用し簡単な物件情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼できるサービスです。この一括査定のメリットはあなたのエリアであなたの物件に最適な不動産会社を複数社ピックアップしてもらえる点です。空き家を売却するなら空き家売却を得意とした会社が紹介されやすくなります。

 

わざわざ不動産会社をリサーチしたり、手間や時間をかけて不動産会社に赴く事も必要ありません。はっきりってめちゃめちゃ効率的で便利なサービスだと思います。

 

お勧めはHOME4U!
不動産一括査定を1番最初に始めた会社であり、実績、ノウハウが業界一。また運営会社がIT業界最大手のNTTデータグループです。信頼性もバッチリです。完全無料で利用できますのでまずはあなたの空き家の価値を調べてみてください。

大矢印下水色

\市川市で空き家を売るならココ/

ホーム4U

▼公式サイトはこちら▼

 

 

 

市川市の空き家売却に対する補助金を紹介

  • 相続による3,000万円特別控除
  • 10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
  • 特定の居住用財産の買換え特例

 

●相続による3,000万円特別控除
空き家の発生を抑制する目的の特例措置として、一定の要件を満たした空き家を売却したときの譲渡所得から3000万円を特別控除できます。ただし用件は細かく定められていますのでチェックしといて下さい。
市川市3,000万円特別控除

 

 

簡単に言うと相続した不動産を売却して利益の3000万までは非課税と言う事です。


 

申請窓口

〒272-0033
千葉県市川市市川南2丁目9番12号 市川南仮設庁舎1階
市川市 街づくり部 建築指導課 
電話番号 047-712-6335

 

●相続による3,000万円特別控除
詳しくはこちら→市川市役所

 

●10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
詳しくはこちら→国税庁1

 

●特定の居住用財産の買換え特例
詳しくはこちら→国税庁2

 

 

 

市川市のマイホーム借り上げ制度とは?

市川市では空家が管理不全な状態になることを未然に防止することシニア世帯と子育て世帯なに対する住みかえ支援を目的とした支援事業を行なってます。【空家となっている自宅を活用したい】と思っている方はチェックしてみて下さい。市川市と一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)と連携して取り組んでいる事業です。

 

 

 

市川市の空き家売却でよくある質問Q&A

市川市には空き家バンク制度はあるの?

いいえ。市川市には空き家バンク制度はありません。空き家を売却するなら不動産会社に依頼して売却するのが基本になります。

 

不動産一括査定を利用したら必ず契約しないといけないの?

いいえ。不動産一括査定はあくまでも査定を依頼するサービスです。契約するかしないかはあなたが自由に決めることができます。当然査定結果を見て満足のいく会社がなければ契約を結ぶ必要はありません。まずは気楽に査定依頼を出してみましょう。

 

空き家売却後の不具合は誰が責任を持つの?

基本的に売主のあなたが責任を持ちます。(瑕疵担保責任)を負います。通常売買契約の中に歌詞担保責任の期間が記載され実務上瑕疵担保責任を負う期間は2ヶ月〜3ヶ月程度です。ただし仲介に入る不動産会社によっては瑕疵担保責任を代行してくれる不動産会社もあります。

 

【市川市で空き家を売る】のまとめ

市川市に特化して市川市の空き家の実態や空き家売却について紹介してきました。市川市は少子高齢化と人口減少によりこの先一段と空き家率が高まり空き家数が増加すると予測されてます。

 

需要と供給のバランスにより不動産価値の下落が推測できます。10年後の市川市では、売りたくても購入者が見つからない状況になることもあり得ます。空き家を放置している方や、売却することを迷っている方はなるべく早く行動することをお勧めします。

 

300万円アップも狙える?!

累積35万件以上の圧倒的な査定実績

 

不動産一括査定で1番の実績

空き家売却はHOME4Uで♪